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sexta-feira, 24 de abril de 2015

Martelo batido imóvel popular comprado!

No último post falei de oportunidade c imóvel!! Até c comentários c nosso colega giga trader surgiram outras ideias tb e dei preferência a uma dessas... Eu acabei abrindo mao do q ia comprar em sociedade e comprei um sozinho!! Trata-se de um c recibo de compra e venda, conhecia a antiga dona e já comprei c o imóvel alugado, paguei 20 mil e  o aluguel custa 300 reais... Ainda restou alguma coisa na carteira pois vendi o carro, vendi por 25 mil e no momento estou sem carro, eu até pago um consórcio mas não pretendo dar lance ainda..   Vou comprar um carro mais barato q sirva p me locomover, ainda não eh momento pra luxo!! Esses 300 reais mensais vai aumentar levemente minha renda e pretendo futuramente adquirir mais imóveis q dêem um retorno superior a 1% ao mês cm eh esse caso... Abraços e até i fechamento mensal c mais detalhes ...

O imóvel valia mais porém comprei realmente aquela "Guiana de charuto " em q o proprietário estava c dúvidas e precisando se desfazer rápido!!

quarta-feira, 8 de abril de 2015

Renda passiva, Imoveis opniões

to prestes a tomar uma importante decisão... vejo uma oportunidade pela frente e como não me prendo a um determinado investimento eu to com vontade de abraçar... meu patrimonio  atual está assim...

2 terrenos 200mt cada valor aprox. 10 Mil cada por baixo.. interior..

5 Terrenos Região praieira  area metropolitana...

sendo

4 de 200mts  aprox. 15 a 20 mil cada...

e 1 de 300mts aprox. 30 mil


valor imobilizado em terrenos (ativos de pouquissima liquidez) = 110 Mil aprox.

moro em apartamento proprio mas não considero aqui pois morada não é investimento...

todos um vizinho do outro... tanto em um caso como o outro... isso são imoveis q só me trarão retorno a longuissimo prazo, ou qd eu vende-los ou qd eu construir algum imovel a fins de aluguel ou venda...

esses terrenos ainda estou pagando parcelas... apesar de já ter quitado boa parte das parcelas c vendas das ações...


qual a jogada da vez... surgiu uma oportunidade de compra c um grande amigo em sociedade q já foi parceiro em outros negocios e nunca tive problemas  de um imovel para fim de aluguel... o imovel é em cidade local bom porem pequeno... o valor está em 55 mil e ele da um retorno de 700 reais/mês em aluguel... o inquilino já esta nesse imovel a aproximadamente dois anos e tem bom historico de pagamento !!


cm eu que arrumei a oportunidade mas não tenho condição de abraça-la sozinho meu amigo  mesmo sugeriu que dividissimos o aluguel 50% de cada e como forma de compensação por eu ter conseguido essa oportunidade pra ele ele pagaria 30 mil e eu 25 mil...

com isso eu tería um rendimento mensal de 350 reais sob forma de aluguel...


 mas aj de onde vc vai tirar esse dinheiro?

cerca de 9 mil e poucos reais eu tería q liquidar a carteira de ações...  e os outros 16 mil eu venderia meu carro q já está inclusive anunciado a um valor acima disso... meu carro hj vale cerca de 25 a 30 mil reais...
eu venderia ou trocaria em um popular de valor menor... talvez um paliozinho ou celtinha de cerca de 10 mil reais...  lembrando que as vezes damos um passo pra tras , pra la na frente dar 2 pra frente...


alem de td isso eu pago consorcio de um valor mt maior q futuramente vai me ajudar a melhorar nesse aspecto (carro) mas isso não pode e não deve ser prioridade na vida de ng que ta almejando melhorar a situação financeira...

daría tb para eu pegar um carro de uns 15 mil e a diferença eu tentar parcelar rapidamente ou conseguir emprestado c algum chegado mas to dando prioridade a diminuir o maximo minhas dividas... elas estão controladas porém meu poder de aporte ta muitissimo baixo... tenho gasto pouco mas o importante é q a maior parte de minhas dividas são sempre de investimentos, então demora mas o retorno vem...


o negocio ainda não foi fechado mas estou muito inclinado a fazer dessa forma que  planejei ai em cima.... o dono do imovel está em um momento delicado e precisando vender rapidamente... ta vendendo abaixo do preço de mercado e confessemos que na situação atual ta quase impossivel vc conseguir um rendimento em imoveis fisicos superior a 1% ao mes cm é o caso....


gostaria da opnião dos colegas!!!